为更好地服务缴存职工，助力地方经济发展，在充分调研的基础上，对我市《德阳市住房公积金个人住房贷款实施细则》部分内容进行了修订。此次修订内容主要涉及两个方面，即“扩大二套房认定范围”和“提高贷款额度计算倍数”。新政将更有利于满足缴存职工安居的多样化需求，对我市房地产市场的平稳健康可持续性发展起到积极推动作用。

一、新政修订内容

（一）扩大二套房认定范围

认定范围扩大后，更有利于发挥制度的政策效应，同时也能兼顾政策的公平性。

原政策：有两笔及以上住房贷款记录的（无公积金贷款记录的除外），再购房被认定为购买第三套及以上住房，不予贷款。

新政策：有一笔公积金贷款记录且有商业住房贷款记录的，只要住房贷款已结清，再购房按照二套房公积金贷款政策执行。

举例：缴存职工A夫妇曾使用公积金贷款和商业贷款买房各一次，按照以前的政策，职工A如果再申请公积金贷款买房，将不予支持。新政实施后，职工A只要前两次房贷已结清，再申请公积金贷款买房将给予支持，并按照二套房相关政策执行。

原政策：夫妻双方婚前各有一笔公积金贷款记录的，再购房将被认定为三套房，不予贷款。

新政策：夫妻双方婚前各有一笔公积金贷款记录的，只要住房贷款已结清，婚后再购房将按照二套房公积金贷款政策执行。

举例：缴存职工A和B夫妇在婚前各自使用一次公积金贷款购房，按照以前的政策，AB夫妇再申请公积金贷款买房，将不予支持。新政实施后，AB夫妇只要把之前所有的房贷全部结清，就可以再申请公积金贷款买房，并按照二套房相关政策执行。

原政策：有两笔及以上住房贷款记录的（无公积金贷款记录的除外），再购房被认定为购买第三套及以上住房，不予贷款。

新政策：有一笔公积金贷款记录且有商业住房贷款记录的，只要住房贷款已结清，再购房按照二套房公积金贷款政策执行。

举例：缴存职工A夫妇曾使用公积金贷款和商业贷款买房各一次，按照以前的政策，职工A如果再申请公积金贷款买房，将不予支持。新政实施后，职工A只要前两次房贷已结清，再申请公积金贷款买房将给予支持，并按照二套房相关政策执行。

原政策：夫妻双方婚前各有一笔公积金贷款记录的，再购房将被认定为三套房，不予贷款。

新政策：夫妻双方婚前各有一笔公积金贷款记录的，只要住房贷款已结清，婚后再购房将按照二套房公积金贷款政策执行。

举例：缴存职工A和B夫妇在婚前各自使用一次公积金贷款购房，按照以前的政策，AB夫妇再申请公积金贷款买房，将不予支持。新政实施后，AB夫妇只要把之前所有的房贷全部结清，就可以再申请公积金贷款买房，并按照二套房相关政策执行。

（二）提高贷款额度计算倍数

将贷款额度计算公式中的计算倍数从20倍调整为30倍，同时实际贷款额度不得超过最高限额，进一步加大对公积金贷款职工的政策支持。通过提高贷款计算倍数，既可以基本满足职工的购房需求，也在一定程度上降低了职工使用组合贷款时的利息支出。

举例：缴存职工小C是单身，公积金缴存时间25个月，公积金账户余额1.2万，按照以前的政策，小C的贷款额度为：1.2万×20=24万。按照现在的新政策，小C的贷款额度为：1.2万×30=36万,比之前可以多贷12万元，关键是公积金贷款利率低，小C还要省下一大笔利息哦。

如果您想了解更多政策详情，可以拨打德阳公积金服务热线0838-12329咨询。

二、修订条款于2023年7月10日实施。