近日，有市民拨打12345热线反映，对德阳市《促进房地产市场高质量发展十条措施》中有关住房“以旧换新”退税政策有疑问：“我不清楚该政策实施的具体细节以及如何办理？”

国家税务总局德阳市税务局工作人员介绍，我市出台的《促进房地产市场高质量发展十条措施》，其中涉及住房“以旧换新”退税措施，此退税政策将持续到2025年12月31日。

“此项政策主要涉及个人所得税方面的优惠。”国家税务总局德阳市税务局所得税科副科长李琳介绍道，“通俗来讲，就是在明年年底之前，出售自有住房并在1年内重新购买住房的纳税人，在出售住房时缴纳的个人所得税可以享受退税优惠。”

为了能够让市民更直观、方便地了解两种退税优惠情况，税务部门工作人员通过举例子的方式向市民进行了解释。

例如：市民张先生计划出售自有住房A，购买住房B。若住房B的金额大于或等于住房A的转让金额，则全部退还已缴纳的个人所得税；若住房B的金额小于住房A的转让金额，则先计算住房B金额占住房A转让金额的比例，再按比例退还已缴纳的个人所得税。

具体了解↓↓↓

“出售时的住房转让金额就是市场成交价格。当你重新购买的住房是新房时，购房金额就是网签备案的购房合同中注明的成交价格，如果购买的住房是二手房，购房金额就是房屋的成交价格。”李琳说。

需要注意的是，纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。若在德阳所辖全部行政区划范围内进行“以旧换新”，就可以享受退税优惠，若是在德阳出售住房，到其他城市新购住房，则不能享受该优惠。